綠表或未補地價居屋公屋加名之印花稅及按揭事宜

最後更新：30/01/24 @ 6:48 下午

綠表居屋或公屋可加名，向房署申請，可以順便重新做按揭，而且可以選擇H按或P按，利率為H+1.3%, Cap P-1.75%或P-1.75%，2.15%現金回贈。

*注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人亦需要向銀行申報收取中介獎賞的金額。

由於未補地價，房署一般要求業權轉讓需要以不涉及金錢代價作轉讓，所以不必繳付印花稅。

而轉按或重新做按揭不能延長還款期。即是說，假設現有按揭供剩15年，轉按或重按也只能借15年，不能重做30年。而且也不可以套現，轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。

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未補地價居屋轉名手續及按揭

整個轉名流程如下：

• 向房署申請批準
• 把房署批準信交給律師樓
• 新業主到銀行申請按揭

留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。私樓如送契是5年內做不到按揭的。

銀行會以估價去批按揭，因此如果樓價下趺，有機會批不足貸款額去還現有按揭，可能要補錢。

房署批準居屋轉名的標準

未補地價居屋轉名或除名給近親，需要具備以下原因房署才會批：

• 因離婚或分居而申請轉名給配偶
• 因結婚搬走與配偶同住而轉名給其他家庭成員
• 因移民或長期在海外工作而轉名其他家庭成員
• 因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
• 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權
• 去業主世而申請更改業權
• 因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請轉名給其他家庭成員
• 因重病命危 (例如癌症) 而申請轉名
• 因破產而轉名

參考：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/ownership-matters/transfer-of-ownership/index.html

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